Приветствую Вас Гость!
Четверг, 19.10.2017, 21:00 Главная | Регистрация | Вход | RSS

Кредит в Москве

оформить кредит в Москве
Суммы займов от 10.000 до 3.000.000 рублей. Без предоплат, авансов и заказов справок. Наша комиссия только при получении денег.

creditnall@gmail.com

8 968 067 65 35

ЭКСПРЕСС КРЕДИТ

экспресс кредит в Москве
ЭКСПРЕСС ДЕНЬГИ ЗА 30 МИНУТ В МОСКВЕ ПО ДВУМ ДОКУМЕНТАМ !
Без справок! Без предоплаты! Временно безработным! ЗА 30 МИНУТ В Москве
- ТРЕБОВАНИЕ ПАСПОРТ И ЛЮБОЙ ВТОРОЙ ДОКУМЕНТ
- ВОЗРАСТ ОТ 18-65 ЛЕТ
- Прописка Регионы Рф кроме (Крыма И Кавказа)
- ОТСУТСТВИЕ ОТКРЫТЫХ ПРОСРОЧЕК!
- Реальные Суммы от 10 000 до 400 00 рублей на руки
- Находимся 5 минут от метро
- Работаем с 10 00 до 21 00 без выходных!
- Почта dengi007msk@gmail.com
- Телефон для связи 8 906 709 03 43 Виталий

Финансовый ликбез

Кредитные каникулы

Валютный кредит

Кредитная история

Законно не платить

Разрыв договора

Одобрение кредита

Социальные сети

Как закрыть кредит

Займ гражданам РФ

Реальная помощь в получении кредита. Проведем суммы до 1 000 000 за 1 день Требуется только паспорт и второй документ Не on-line рассылка! Работаем напрямую с сотрудниками банка Основные требования: возраст от 20 до 69 лет, прописка любая (кроме Крыма и Кавказа), Даем гарантию одобрения 99%
dencredits@gmail.com

Кредит безработным

Поиск

Кредит без отказа

Сотрудник Службы Безопасности оформит кредит без отказа.

Кредитная история во внимание не принимается.
Главное условие:1.Гражданство РФ.
2.Постоянная регистрация на территории РФ.
Работаем со всеми регионами. Суммы от 200 тысяч до 3 миллионов. Без залога.Без поручителей.Без предоплат. Оформление через свой один банк. Проведение заявки напрямую через службу безопасности. Минимальная процентная ставка 17 % годовых. Минимальная комиссия.

Телефон:8-977-501-60-03 (Звонить с 9 до 17 часов по Москве,кроме выходных).

biznesdeng@gmail.com

Оформить займ


ВЫДАЕМ ЗАЙМЫ ДО 200.000 РУБЛЕЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ!

Без предоплат, по 1 паспорту, в день обращения.
Гражданство РФ, возраст от 18 лет.
Кредитная история значения не имеет.
Оставьте заявку и получите деньги уже сегодня!

>>ОФОРМИТЬ ЗАЙМ<<

Форма входа

Посетители


Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ

Кредит в магазине

Кредит онлайн дома

Расчет кредита

Кредитный калькулятор
Проценты: (%)
Период: (месяцы)
Сумма кредита:
Платеж в месяц:
Всего будет выплачено:
Итоговая переплата:
Калькулятор не может учитывать всех тонкостей каждого отдельного Банка и является средством ориентировочной оценки предстоящих расходов.

Объявления

Кредит безработным

Реальная помощь в кредите без залога до 1,5 млн, можно с большой нагрузкой, безработным и просрочками до 60 дней. Потребительский кредит, ипотека, рефинансирование. Без предоплат. Москва и Санкт-Петербург.
gavripo@mail.ru

Ситибанк

Выгодный кредит

Кредит в Москве

Кредит в Москве в день обращения.
Помогаем разным категориям заемщиков, в том числе безработным, должникам банков не более двух месяцев) и судимым. Без выходных, с 10.00 до 20.00
creditnall@gmail.com
Популярные объявления

Ипотека на земельный участок

Желание оставить шумные, пропитанные гарью мегаполисы и перебраться в тихий и уютный загородный уголок, время от времени появляется у каждого жителя крупного города. А если сопоставить стоимость городской квартиры и, вообще, жизни в городе с тем, что предлагает пригород и, особенно, классическая деревня, выбор явно перетянет чашу весов в сторону последнего варианта. А ещё бюджетней обойдется решение покупки участка без построек, чтобы впоследствии возвести на нем дом своей мечты. Но преобретение земельного участка также требует финансовых вложений, причем, зачастую достаточно солидных. И таких средств может не оказаться в нужный момент. Чтобы как можно скорее получить возможность стать владельцем загородной земли, можно воспользоваться не столь пока распространенным видом кредитования, как ипотека на земельный участок. Землю чаще приобретают для строительства коттеджей, дачных домиков, для занятий садоводством и огородничеством, немного реже для сельскохозяйственного производства. Многие банковские организации готовы поддержать заемщиков и выделяя необходимую сумму для приобретения земли.

Многие, но не большинство. Ведь, только на первый взгляд, ипотека на покупку земельного участка не представляет никаких сложностей. Но стоит ознакомиться с вопросом поближе, чтобы понять, что и здесь имеются свои подводные камни.

Особенности ипотеки земельных участков


Сравнивая ипотеку земельных участков с другими видами кредитования, нетрудно обнаружить специфику, прежде всего связанную со сложностями в оценке земли, в процессе оформления кредита и в возможной реализации взысканного объекта. Земельная ипотека относительно новая банковская услуга, соответственно, не все кредитные организации берутся за неё. А те, кто имеет такие кредитные программы, очень придирчивы к объекту залога, ведь в случае если заемщик не вернет деньги, залоговая земля перейдет банку, которому, в свою очередь, чтобы вернуть выданные средства, придется её реализовывать. Но известно, что земля, в отличии от других видов недвижимости, очень рискованный в плане ликвидности актив.

Оценка приобретаемой в ипотеку земли


Экспертиза по оценке земельного участка проводится независимыми профессиональными оценщиками на средства заемщика. На него же ложатся затраты на оформление необходимых бумаг, причем ни при получении ипотеки ни при отрицательном решении по ней они не компенсируются.

Дополнительными расходами при оформлении ипотеки так же могут стать - комиссия за открытие кредитного счета и документы, требующие нотариального заверения, которое является платной услугой.


Стратегия получения ипотеки земельных участков


Ипотечный кредит может быть выдан как просто для того, чтобы приобрести землю(к примеру, для сада или огорода), так и с учетом будущей постройки на данном участке. Можно возвести сооружение дачного типа, без проведения коммуникаций. Но также имеется возможность выстроить жилье со всеми удобствами по типу частного городского дома. Такой вариант считается наиболее предпочтительным для кредитных организаций.

Опыт показывает, что если человек решил взять ипотеку на землю, для начала следует искать не подходящий участок, а именно банк, с которым будет приятно и неразорительно иметь дело в дальнейшем. Не все кредитные организации выдают подобные кредиты, поэтому стоит выбрать банк, где, с большей долей вероятности, будет получено одобрение на получение ипотеки. Самые крупные банки, предлагающие ипотеку земельных участков, это ВТБ 24, Россельхозбанк и Сбербанк. Хотя ставки на такой кредит банки держат на высоком уровне, все же это намного выгоднее, чем брать обычный потребительский кредит. Преимущество еще и в том, что возвращать взятые деньги можно длительное время. Срок, на который дается ипотека на земельный участок можно выбрать от 10 до 25 лет, в зависимости от величины суммы. Выдается такой кредит только при наличии первоначального взноса.


Как правильно выбирать землю


Даже если идеальный участок найден, все же стоит некоторые факты перепроверить, чтобы потом не «кусать локти» и не сожалеть о невнимательности к предмету своего выбора. Ведь продать впоследствии землю, не потеряв на огромной разнице с покупкой ─ очень сложный, трудоемкий процесс. Поэтому лучше сразу выбирать то, что подойдет по всем параметрам и не вызывает серьезных сомнений.

Для начала можно познакомиться с соседями, проживающими неподалеку от интересующего участка. Такое знакомство даст возможность сделать выводы, стоит ли здесь пускать корни. Соседи, которые немало времени проживают на этой земле, могут дать реальную оценку, основанную на опыте. Это может быть информация о качестве грунта, воды, воздуха, о безопасности района, в общем,  все недостатки проживания здесь, а также и преимущества. Такие тонкости могут знать только люди, пожившие поблизости определенный отрезок времени.

Неплохой вариант – поискать информацию о той местности, которую облюбовали в качестве будущего жилья в интернете или газетах. Иногда СМИ могут предупредить о наличие криминальной активности в данном районе, чего следует опасаться и не рисковать своими финансами и здоровьем. Также из средств массовой информации можно узнать реальное экологическое положение водоемов и о наличии проблем, которые могут отравить существование в прямом смысле этого слова. Производственные предприятия могут повлиять на качество жизни шумом или вредными выбросами. Любые предупреждения из новостей должны насторожить и заставить задуматься, взвесить все за и против, не торопиться с покупкой.

Правильным поступком будет самостоятельно осмотреть территорию, узнать, далеко ли находится объекты инфраструктуры, имеется ли интернет и мобильная связь. Также разузнать о возможности проведения водопровода и канализации к будущему дому. Все это стоит учесть при анализе выбранной территории.

Требования к земельному участку, как объекту залога


Рассмотрим, какие моменты влияют на качество и стоимость участка земли, то, что будет сказываться на одобрении ипотеки и проценты по ней:

·       Плодородность почвы, где находится выбранный вами участок, что особенно актуально для земель сельхозназначения.

·       Расположение участка земли по отношению к другим поселениям, идеально, когда участок находится в границах населенного пункта.

·       У участка должны быть зафиксированные границы.

·       Земля должна стоять на кадастровом учете.

·       Инфраструктура ─ возможность пользоваться благами цивилизации, не выезжая в город. Наличие рынка, магазинов, аптек, школ, транспортной системы и прочего.

·       Земля должна находиться на территории, где разрешено строительство частных домов, ведение хозяйства.

·       Максимально удаленное расстояние от мест свалок, мусорных клоак, также недопустимо нахождение рядом предприятий с промышленными выбросами и любым другим отрицательным влиянием на экологию.

·       Земля не должна принадлежать заповедным зонам, ни лесо или водоохраной, ни резервной территорией.

·       Рядом с оформляемой землей обязательно должен находиться филиал банка, где планируется взять ипотеку на земельный участок. Расстояние должно быть не больше 70 км от местонахождения банка.

·       Около участка должна быть расположена дорога для въезда, чтобы можно было передвигаться практически на любом транспорте, в любое время года. Это показатель благополучного выбора земли для постройки дома.

·       Положительным фактором считается наличие коммуникаций

·       Дополнительным преимуществом станет наличие в округе лесных зон, реки или водоема для отдыха и рыбалки.

·       Участок на данный момент не должен быть никем арендован, или иметь какие либо дополнительные обременения - залог, арест и пр.

·       Собственнику, который осуществляет продажу, не следует не иметь долгов по выплате налогов.

После выбора банка можно смело приступать к поиску участка, который подходит под все указания кредитора.

Идеальный портрет получателя ипотеки


Чтобы иметь возможность на территории страны брать ипотеку на землю, заемщик, конечно же, должен быть гражданином Российской Федерации. Также иметь совершеннолетний возраст, но при этом не быть пенсионером, хотя, конкретные возрастные ограничения зависят непосредственно от банка. Стабильная работа, обеспеченность и нормальное финансовое состояние открывают просторную дорогу в мир кредитов, где не должно быть отказов. Ни один банк не доверит кредит лицу, не имеющему финансовую стабильность и возможность регулярно выплачивать определенную сумму. Также заемщик должен быть прописан в том населенном пункте, где и находится выбранный банк. При этом кредитная история должна быть достойной, без задолженностей и прочих проблемных ситуаций в прошлом.

Ипотека на дом с земельным участком или на землю без построек?


Следует ясно понимать, на приобретение чего планируется воспользоваться кредитованием: ипотека на дом с земельным участком, на незавершенную постройку вместе с землей, либо вообще на «голый» участок. Земельное право предусматривает покупку недостроенного здания. Но банк в любом случае будет делать упор на стоимость земли, независимо от наличествующих построек.

При обращении в банк, можно столкнуться с такой ситуацией, когда последний будет требовать под залог любую другую недвижимость, которая находится во владении потенциального заемщика. Это ─ способ перестраховки со стороны банка. Прежде всего, от случаев невозврата денег. Как говорилось выше, банку придется реализовывать залоговое имущество. А сделать это без ущерба можно только после правильной оценки. При этом землю очень сложно оценить как по сегодняшней стоимости, так на перспективу. Поэтому покупка участка и оформление ипотеки на него считаются наиболее сложной сделкой из всех вариантов кредита. Землю можно оценивать, учитывая различные факторы, которые актуальны в данный момент. Но через пару лет участок может утратить свою значимость и ценность, причем из-за множества причин.

 Предпочтительнее всего брать ипотеку для дальнейшего возведения частного дома. Такой вариант наиболее выгоден для банков и считается самым актуальным и востребованным. Нередко банк разрешает ипотеку на земельный участок для создания дачи, садовых домов. Реже берут землю для ведения сельского хозяйства, как полноценного бизнеса, с последующей выплатой налогов.

Документы для ипотеки земельных участков


Чтобы без проблем, пустой траты времени и беготни оформить ипотеку на землю, нужно сразу подготовить полный пакет документов, где будут находиться все бумаги, которые потребует определенный банк. В разных финансовых учреждениях перечень бумаг может немного отличаться, но эти различия незначительны.

Обязательно нужно будет представить правоустанавливающие документы на конкретный земельный надел. Кадастровый план земли, ее назначение, площадь – все эти данные должны быть подготовлены в документальном виде. Многое зависит от продавца, который предоставляет на продажу свою землю. Если он находится в браке, то вы должны иметь еще и согласие от его второй половины на продажу этой земли. Иногда бывают такие нюансы, что совладелец – несовершеннолетний человек, который тоже имеет право на распоряжение участком. В такой ситуации нельзя обойти этот вопрос, так как, в противном случае, будет нарушен закон. Органы опеки должны предоставить все необходимые документы, чтобы землю можно было продавать и покупать. Без бумаги с печатями, свидетельствующей о том, что продавец – единственный владелец земли, не будет возможности приобрести участок. Должна быть еще и справка, где будет указываться, что на продаваемой территории нет никаких построек.

От покупателя (заемщика)потребуется – официальная бумага, подтверждающая трудовую деятельность. Справка 2 НДФЛ. Свидетельство о браке (при наличии).

Так же потребуется отчет о независимой оценке участка.

Порядок получения ипотеки на земельный участок


После осуществления всех вышеперечисленных действий и одобрения кредита, назначается день, в который будут подписаны несколько договоров. А именно: договор ипотеки земельного участка или ипотеки на покупку дома с земельным участком,договор купли-продажи и договор страхования. Затем, первоначальный взнос и заемные средства помещаются в сейфовую ячейку банковского учреждения, откуда впоследствии будут извлечены продавцом. После этого можно приступать к оформлению прав собственности на землю.

Особенности договора залога земельного участка


Договор заключается в письменной форме и заверяется нотариусом. В нем следует зафиксированы все сколько нибудь значимые условия. Среди них оговариваются:

 

·        Право заемщика возводить постройки на земельном участке без уведомления и согласования с кредитором.

·        То, что при наличии на залоговом участке каких либо построек, права кредиторов распространяются и на них, хотя их отчуждение возможно исключительно с согласия залогодержателя.

·        Так же там обязательно должны быть указаны цена участка, сумма кредита, сроки, в которые нужно будет уложиться и выплатить кредит полностью.

 

К договору прилагается график погашения кредита.

Сам документ обязательно должен быть заверен нотариусом, чтобы считаться действительным. Тогда он будет иметь юридическую значимость и считаться весомым документом, на который можно будет опираться при разрешении споров, если таковые возникнут.

Особенности ипотеки на землю сельхозназначения


Особняком среди земельных кредитов стоит ипотека на землю сельхозназначения. Данный вид ипотечного кредитования появился совсем недавно и, хоть и медленно, но все же находит своих пользователей.

 В основном такой кредит берут юридические лица или же предприниматели для создания сельскохозяйственного производства. Коммерческий вариант использования земли ценится фермерами и некоторыми компаниями, которые специализируются на выращивании экологически чистых продуктов. При этом есть главный критерий, по которому оценивается стоимость земли – это степень урожайности.

Это наиболее сложный вариант, так как землю сельхозназначения впоследствии будет очень сложно продать, если заемщик решит от нее избавиться и поменять сферу деятельности.

Оценивая сельскохозяйственные почвы, прежде всего, смотрят на показатели урожайности, состав грунта, его каменистость и возможные расходы и доходы от использования. Учитывается и тот фактор, что первоначальное состояние земли при постоянной работе на ней сохранить практически невозможно.

Интересная деталь: в случае невыплаты кредита, взыскание происходит только по истечении времени сельскохозяйственных работ. То есть должнику дадут возможность собрать урожай.
 

Как мы увидели, получение ипотеки на земельный участок – достаточно сложный и длительный процесс, требующий, к тому же, определенных финансовых вложений. Но, поближе разобравшись в вопросе, пообщавшись с компетентными людьми и трезво оценив свои возможности, каждый, при желании, может стать обладателем замечательного земельного участка, при этом опираясь на не очень обременительную финансовую поддержку правильно выбранного банка.