Приветствую Вас Гость!
Воскресенье, 19.11.2017, 19:08 Главная | Регистрация | Вход | RSS
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум » Кредиты » Ипотека » Есть ли смысл брать ипотеку без первоначального взноса?
Есть ли смысл брать ипотеку без первоначального взноса?
dina_bykovaДата: Пятница, 21.04.2017, 14:58 | Сообщение # 1
Группа: Гости





Здравствуйте всем!
Имеется вариант квартиры по хорошей цене, но нет денег сейчас на первоначальный взнос.
Однокомнатная квартира с отделкой (38,9 кв.м.) в области (10 км от МКАД) по стоимости чуть меньше 3 млн (цена со скидкой 300 тыс, которая скоро закончится).
В 2018 году открывается метро в 1,9 км от ЖК, т.е. это 10 мин на маршрутке. Соответственно, прогнозируется значительный рост цен на эти квартиры.
Дом сдается весной 2018 и квартиру можно будет сдавать тысяч за 20. Этими деньгами доплачивать ежемесячный платеж.
Банк дает ипотеку без первого взноса под 13% (по факту 14,12%). Но нужно оплачивать ежегодно страховку в размер 1% от основного долга.
На 10 лет получается ежемесячный платеж - 45 тыс. Доход семьи 170 тыс в мес. Планируем платить больше, в идеале по 80 тыс.
В перспективе еще вложить в погашение мат.капитал в 2018 году. Жить есть где, не снимаем.
В чем собственно вопрос. Имеет ли смысл при таких вводных брать ипотеку сейчас? Под такие проценты (да еще и страховка ломовая просто)?
Или лучше подкопить+мат.капитал и брать ипотеку в 18-19 году? Но тогда квартиры в этом ЖК вырастут в цене из-за открытия метро.
Меня привлекает тут метраж и отделка за такие деньги, да еще и быстрая сдача дома.
В идеале рассчитываю погасить лет за пять.
 
СуурДата: Пятница, 21.04.2017, 20:00 | Сообщение # 2
Группа: Гости





Почему Вы считаете что там кто-то у Вас будет снимать да еще за 20 тысяч?
Что там рядом крупные бизнес центры, аэропорты или что?
Только метро да еще чтоб до него ехать уже никого привлечь не может.
Есть новые ЖК в пешей доступности от метро, уж скорее человек снимет квартиру там, чем будет еще и тратится на маршрутку у метро.
А еще лучше снимет скажем хрущевку в границах старой Москвы у метро, чтоб быстрее было добираться до работы и была развитая инфраструктура, ну или чуть дороже на окраине старой Москвы, но в жилом фонде получше и опять таки в пешей доступности от метро и с развитой инфраструктурой.
К тому же ипотека в Вашем случае очень дорогая, очень похоже на неликвид, да еще под высокие проценты.
И вообще, не понятно зачем покупать инвестиционную квартиру в новостройке, ждать несколько лет,
чтобы сдать ее, если еще достроят и без задержек, да еще и такую большую площадь для однушки.
Однушка сдается за определенную цену в конкретном районе меньшая там площадь или большая.
Если и влазить в ипотеку, то только вторичка и сразу сдавать и не рискуете быть дольщиком и на отделку не тратиться и для сдачи лучше меньшую площадь брать, но удобную локацию.
 
Форум » Кредиты » Ипотека » Есть ли смысл брать ипотеку без первоначального взноса?
Страница 1 из 11
Поиск: